2435 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 162,4 m² · constr. 1998 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 504 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914971332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
65005914971332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 466 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 590 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 514 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 816 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 598 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 851 087 $ Poids 75 % |
| 4 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 653 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 934 $ Poids 68 % |
| 5 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 705 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 871 330 $ Poids 55 % |
| 7 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 735 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 776 036 $ Poids 54 % |
| 8 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 844 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +36 954 $ | 432 356 $ Poids 51 % |
| 9 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 204 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 852 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 019 451 $ Poids 48 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 993 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −63 113 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 517 018 $ Poids 46 % |
| 12 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 692 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.