240 Rue BEAUPORT · Laval
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 147 m² · constr. 1978 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 480 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914971336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
65005914971336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 547 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +67 498 $ | 776 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 633 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 685 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 743 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 063 $ Poids 68 % |
| 5 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 531 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 773 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 72 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −61 182 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 691 721 $ Poids 60 % |
| 7 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 150 479 $ Poids 54 % |
| 8 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 740 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 871 662 $ Poids 54 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 749 757 $ Poids 52 % |
| 10 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 503 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 563 325 $ Poids 50 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 135 650 $ Poids 47 % |
| 12 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 946 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +68 565 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 977 292 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.