2455 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 064 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 189,4 m² · constr. 2021 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 721 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914971403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
742 200 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
65005914971403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 476 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 744 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 826 185 $ Poids 71 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 937 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 518 172 $ Poids 60 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 018 527 $ Poids 54 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 994 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 616 670 $ Poids 53 % |
| 6 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 359 $ Poids 52 % |
| 7 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 871 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 956 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 918 508 $ Poids 43 % |
| 9 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 855 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 660 841 $ Poids 41 % |
| 10 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 854 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +36 954 $ | 462 301 $ Poids 40 % |
| 11 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 365 893 $ Poids 40 % |
| 12 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 862 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 089 984 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.