2475 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 356 400 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 246,2 m² · constr. 2019 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 400 $
Rôle antérieur 925 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914971525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
923 200 $
Rôle antérieur
925 200 $
ID provincial
65005914971525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 292 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −60 528 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 202 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 584 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge +69 480 $ | 1 271 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 250 119 $ Poids 46 % |
| 4 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 966 255 $ Poids 44 % |
| 5 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 032 381 $ Poids 44 % |
| 6 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 984 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −82 112 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 311 686 $ Poids 38 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 791 $ Poids 36 % |
| 8 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 948 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 660 706 $ Poids 36 % |
| 9 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 357 $ Poids 28 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 979 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 077 607 $ Poids 26 % |
| 11 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 226 $ Poids 25 % |
| 12 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 775 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.