2529-2531 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 161,3 m² · constr. 1923 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 438 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914971678240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005914971678240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 105 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 581 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 671 389 $ Poids 80 % |
| 3 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 534 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 666 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 701 373 $ Poids 73 % |
| 5 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 719 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 313 $ Poids 67 % |
| 6 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 773 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 835 $ Poids 61 % |
| 7 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 818 $ Poids 56 % |
| 8 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 791 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −42 905 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 992 $ Poids 50 % |
| 9 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 907 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −36 954 $ | 357 227 $ Poids 48 % |
| 10 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 992 418 $ Poids 48 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 918 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 842 177 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 774 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 985 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.