2535 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 100,2 m² · constr. 1957 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 401 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914971779890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
65005914971779890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 551 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 712 983 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 357 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 565 592 $ Poids 55 % |
| 3 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 902 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 590 933 $ Poids 52 % |
| 4 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 698 625 $ Poids 51 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 672 087 $ Poids 47 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 571 949 $ Poids 46 % |
| 7 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 971 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 619 157 $ Poids 45 % |
| 8 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 577 980 $ Poids 45 % |
| 9 | 2230, boulevard de La Concorde est, Laval 2024-11-26 · 435 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 487 369 $ Poids 41 % |
| 10 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 576 795 $ Poids 41 % |
| 11 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 901 $ Poids 40 % |
| 12 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 653 378 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.