475 Rue BEAUPORT · Laval
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 168,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 430 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914972069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005914972069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 195 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 612 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 542 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 643 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −3 552 $ | 756 708 $ Poids 69 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 733 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 804 655 $ Poids 62 % |
| 5 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 802 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 729 883 $ Poids 60 % |
| 6 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 771 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 761 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 852 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 725 957 $ Poids 51 % |
| 8 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 666 994 $ Poids 49 % |
| 9 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 600 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +84 590 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 913 160 $ Poids 48 % |
| 10 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 943 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 404 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 594 $ Poids 47 % |
| 12 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 968 061 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.