345 Rue BEAUPORT · Laval
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 162,2 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 459 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914972257210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005914972257210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 172 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 596 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 531 928 $ Poids 77 % |
| 3 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 631 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −3 552 $ | 740 997 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 720 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 788 119 $ Poids 70 % |
| 5 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 762 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 745 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 836 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 712 008 $ Poids 58 % |
| 7 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 612 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +65 824 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 894 393 $ Poids 57 % |
| 8 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 107 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +63 901 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 090 $ Poids 53 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 781 160 $ Poids 52 % |
| 10 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 838 224 $ Poids 51 % |
| 11 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 803 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 717 439 $ Poids 51 % |
| 12 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 938 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 397 027 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.