400 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 97,7 m² · constr. 1958 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 373 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914972528730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
65005914972528730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 137 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 678 945 $ Poids 79 % |
| 2 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 200 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 752 158 $ Poids 78 % |
| 3 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 434 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 742 570 $ Poids 64 % |
| 4 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 559 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 707 901 $ Poids 64 % |
| 5 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 319 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 656 398 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 608 $ Poids 56 % |
| 7 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 891 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 643 $ Poids 54 % |
| 8 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 244 $ Poids 54 % |
| 9 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 694 329 $ Poids 50 % |
| 10 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 963 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 614 491 $ Poids 47 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 567 550 $ Poids 46 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 977 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.