315 Rue BEAUPORT · Laval
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 149,3 m² · constr. 1958 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 428 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914972543330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
65005914972543330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 612 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −3 552 $ | 710 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 699 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 756 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 748 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 714 522 $ Poids 76 % |
| 4 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 632 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 858 260 $ Poids 73 % |
| 5 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 76 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 207 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 141 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 697 218 $ Poids 66 % |
| 7 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 811 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 685 151 $ Poids 65 % |
| 8 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 802 541 $ Poids 61 % |
| 9 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 590 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 716 658 $ Poids 61 % |
| 10 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 578 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 687 381 $ Poids 55 % |
| 11 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 571 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 511 472 $ Poids 54 % |
| 12 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 592 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.