305-307 Rue BEAUPORT · Laval
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 189,8 m² · constr. 1900 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 488 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914972561630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
65005914972561630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 125 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 556 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 796 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 928 $ Poids 68 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 987 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 141 $ Poids 57 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 839 211 $ Poids 54 % |
| 6 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 557 $ Poids 50 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 353 146 $ Poids 50 % |
| 8 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 659 $ Poids 47 % |
| 9 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 120 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −50 231 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 884 642 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 305 $ Poids 40 % |
| 11 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge −55 625 $ | 1 200 299 $ Poids 40 % |
| 12 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 912 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 558 137 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.