370 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 156,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 419 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914972627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
65005914972627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 183 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 715 142 $ Poids 82 % |
| 2 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 652 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −3 552 $ | 728 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 740 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 774 791 $ Poids 74 % |
| 4 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 786 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 732 391 $ Poids 69 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 613 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 523 365 $ Poids 68 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 649 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 879 268 $ Poids 63 % |
| 7 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 853 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 700 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 118 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 814 $ Poids 59 % |
| 9 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 823 287 $ Poids 55 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 108 $ Poids 54 % |
| 11 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 627 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 734 515 $ Poids 49 % |
| 12 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 703 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.