320 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 105,8 m² · constr. 1957 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 372 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914972824740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005914972824740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 571 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 732 092 $ Poids 63 % |
| 2 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 87 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +57 775 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 708 564 $ Poids 62 % |
| 3 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 211 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 778 457 $ Poids 60 % |
| 4 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 756 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 715 991 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 714 967 $ Poids 51 % |
| 6 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 609 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 575 506 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 391 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 580 003 $ Poids 49 % |
| 8 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 794 162 $ Poids 47 % |
| 9 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −44 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 730 $ Poids 46 % |
| 10 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 913 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 606 423 $ Poids 46 % |
| 11 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 970 123 $ Poids 43 % |
| 12 | 2230, boulevard de La Concorde est, Laval 2024-11-26 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 498 527 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.