2543 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 210,7 m² · constr. 1898 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 428 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914972891640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
65005914972891640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 73 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −98 195 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 144 780 $ Poids 62 % |
| 2 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 153 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 928 938 $ Poids 60 % |
| 3 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 145 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +91 056 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 959 $ Poids 57 % |
| 4 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 574 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 610 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 110 $ Poids 54 % |
| 5 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 826 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 728 747 $ Poids 53 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 966 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 494 915 $ Poids 49 % |
| 7 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 859 $ Poids 47 % |
| 8 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +67 945 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 890 662 $ Poids 43 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −46 599 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 948 145 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 803 945 $ Poids 38 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +115 153 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 430 284 $ Poids 38 % |
| 12 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 007 949 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.