300 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 114,2 m² · constr. 1983 · terrain 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 340 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914972954010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
65005914972954010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 620 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 668 381 $ Poids 72 % |
| 2 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 768 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 820 057 $ Poids 62 % |
| 3 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 626 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 287 $ Poids 56 % |
| 4 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 900 $ Poids 56 % |
| 5 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 581 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 840 107 $ Poids 52 % |
| 6 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 888 413 $ Poids 51 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 031 $ Poids 49 % |
| 8 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 689 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 954 $ Poids 48 % |
| 9 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 107 279 $ Poids 45 % |
| 10 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 805 481 $ Poids 44 % |
| 11 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 576 $ Poids 42 % |
| 12 | 2110, rue D'Auvergne, Laval 2025-01-30 · 756 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 859 378 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.