500 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 361 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914973192920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005914973192920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 18 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 63 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 567 486 $ Poids 95 % |
| 3 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 191 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 679 311 $ Poids 79 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 201 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 752 523 $ Poids 77 % |
| 5 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 264 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 748 862 $ Poids 74 % |
| 6 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 407 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 742 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 551 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 708 243 $ Poids 64 % |
| 8 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 293 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 656 719 $ Poids 61 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 852 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 663 $ Poids 59 % |
| 10 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 706 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 590 830 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 865 $ Poids 56 % |
| 12 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 869 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.