645 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 173,2 m² · constr. 1956 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 522 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914973259190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
65005914973259190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 290 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 707 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 543 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 538 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 584 $ Poids 67 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 877 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 731 020 $ Poids 61 % |
| 5 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 735 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge −10 657 $ | 759 686 $ Poids 60 % |
| 6 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 826 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 807 918 $ Poids 53 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 978 646 $ Poids 48 % |
| 8 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 668 464 $ Poids 48 % |
| 9 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 861 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 666 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 764 566 $ Poids 47 % |
| 10 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 499 473 $ Poids 44 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 556 879 $ Poids 44 % |
| 12 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −1 848 $ | 405 532 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.