440 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 412 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914973301580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
65005914973301580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 99 % |
| 2 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 173 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 673 826 $ Poids 81 % |
| 3 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 199 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 747 047 $ Poids 80 % |
| 4 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 274 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 743 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 415 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 737 412 $ Poids 66 % |
| 6 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 651 916 $ Poids 63 % |
| 7 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 553 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 703 124 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 406 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 005 $ Poids 57 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 876 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 770 $ Poids 56 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 863 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 259 $ Poids 54 % |
| 11 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 480 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 562 737 $ Poids 54 % |
| 12 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 716 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 586 589 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.