605 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 105,4 m² · constr. 1956 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 393 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914973407020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
65005914973407020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 40 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 997 $ Poids 99 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 55 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 236 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 730 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 605 967 $ Poids 74 % |
| 4 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 875 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 772 231 $ Poids 68 % |
| 5 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 590 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 727 277 $ Poids 62 % |
| 6 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 213 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 707 101 $ Poids 62 % |
| 7 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 245 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 773 721 $ Poids 60 % |
| 8 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 733 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 711 361 $ Poids 60 % |
| 9 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 856 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 632 668 $ Poids 59 % |
| 10 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 291 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 769 867 $ Poids 57 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 875 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 555 789 $ Poids 57 % |
| 12 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 436 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 764 079 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.