420 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 121,5 m² · constr. 1959 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 500 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914973410150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
65005914973410150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 583 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 621 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 728 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 011 $ Poids 72 % |
| 3 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 634 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 568 $ Poids 71 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 877 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 776 732 $ Poids 68 % |
| 5 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 721 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 770 522 $ Poids 59 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 635 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −48 177 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 784 277 $ Poids 57 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 824 554 $ Poids 57 % |
| 8 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 667 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 595 490 $ Poids 55 % |
| 9 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 960 858 $ Poids 51 % |
| 10 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 935 648 $ Poids 48 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 958 502 $ Poids 47 % |
| 12 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 138 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −58 777 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 413 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.