2625 Rue LOUIS-FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 109,5 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 406 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914973518810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
65005914973518810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 43 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 76 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 241 008 $ Poids 78 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 742 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 617 559 $ Poids 77 % |
| 4 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 887 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 787 001 $ Poids 69 % |
| 5 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 747 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 723 817 $ Poids 63 % |
| 6 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 866 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 643 821 $ Poids 61 % |
| 7 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 624 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 581 631 $ Poids 60 % |
| 8 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 609 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 741 268 $ Poids 58 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 887 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 565 623 $ Poids 57 % |
| 10 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 59 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 058 $ Poids 57 % |
| 11 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 665 977 $ Poids 54 % |
| 12 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 225 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +71 305 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 722 094 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.