445 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 106,2 m² · constr. 1955 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 384 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914973673660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005914973673660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 42 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 755 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 605 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 901 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 771 208 $ Poids 68 % |
| 4 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 595 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 726 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 170 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +59 238 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 710 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 752 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 710 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 240 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 367 $ Poids 58 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 901 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 555 108 $ Poids 56 % |
| 9 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 312 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 513 $ Poids 55 % |
| 10 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 455 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 763 596 $ Poids 52 % |
| 11 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 542 856 $ Poids 52 % |
| 12 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 580 036 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.