2620 Rue LOUIS-FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 397 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914973775480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
65005914973775480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 0 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 61 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 233 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 184 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 697 960 $ Poids 68 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 765 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 598 899 $ Poids 67 % |
| 5 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 260 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 764 594 $ Poids 66 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 911 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 763 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 613 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 718 746 $ Poids 63 % |
| 8 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 324 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 760 819 $ Poids 62 % |
| 9 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 468 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 754 868 $ Poids 57 % |
| 10 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 765 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 703 765 $ Poids 55 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 911 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 793 $ Poids 54 % |
| 12 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 270 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.