405 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 385 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914973841480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005914973841480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 55 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 238 948 $ Poids 80 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 771 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 612 122 $ Poids 75 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 918 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 780 214 $ Poids 67 % |
| 4 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 765 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 717 972 $ Poids 62 % |
| 5 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 600 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 735 089 $ Poids 59 % |
| 6 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 628 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 576 506 $ Poids 58 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 918 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 561 104 $ Poids 56 % |
| 8 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 143 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +68 380 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 719 168 $ Poids 55 % |
| 9 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 549 568 $ Poids 54 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 241 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +69 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 495 $ Poids 53 % |
| 11 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 328 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 561 $ Poids 50 % |
| 12 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 308 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.