2630 Rue LOUIS-FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 132,2 m² · constr. 1956 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 441 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914973876950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
65005914973876950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 527 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 609 $ Poids 84 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 649 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 638 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 74 % |
| 4 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 700 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 802 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 716 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 669 744 $ Poids 73 % |
| 6 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 927 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 797 941 $ Poids 66 % |
| 7 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 216 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 877 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 666 879 $ Poids 61 % |
| 9 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 835 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 706 726 $ Poids 56 % |
| 10 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 746 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −45 256 $ · Ajust. âge −10 657 $ | 663 545 $ Poids 54 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 776 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 681 737 $ Poids 53 % |
| 12 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 747 289 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.