2625 Rue DAUDET · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 110,1 m² · constr. 1956 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 422 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914974094240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
65005914974094240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 171 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 487 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 111 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 152 $ Poids 93 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 53 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 710 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 619 255 $ Poids 79 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 238 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 762 $ Poids 79 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 128 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 241 709 $ Poids 76 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 720 $ Poids 75 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 851 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 789 162 $ Poids 70 % |
| 9 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 723 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 725 640 $ Poids 64 % |
| 10 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 826 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 645 453 $ Poids 63 % |
| 11 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 612 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 583 131 $ Poids 62 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 851 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 567 062 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.