2640 Rue FLAUBERT · Laval
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 132,3 m² · constr. 1956 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 523 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914974169810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
65005914974169810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 466 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 862 $ Poids 86 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 648 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 638 631 $ Poids 78 % |
| 3 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 692 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 802 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 147 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 784 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 669 982 $ Poids 70 % |
| 6 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 881 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 798 248 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 214 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 606 585 $ Poids 62 % |
| 8 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 333 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 966 $ Poids 62 % |
| 9 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 950 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 667 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 159 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 537 489 $ Poids 55 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 729 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 682 020 $ Poids 55 % |
| 12 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 747 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.