2635 Rue DAUDET · Laval
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 255,6 m² · constr. 1956 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 611 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914974195890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
65005914974195890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 188 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 037 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 308 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 268 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 250 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 359 434 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 496 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 136 772 $ Poids 80 % |
| 5 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 816 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 106 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 253 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 632 $ Poids 65 % |
| 7 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 882 426 $ Poids 42 % |
| 8 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 943 541 $ Poids 40 % |
| 9 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −62 864 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 1 237 134 $ Poids 39 % |
| 10 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 293 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +89 228 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 024 101 $ Poids 38 % |
| 11 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 278 635 $ Poids 32 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +59 609 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 108 854 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.