2645 Rue DAUDET · Laval
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 106,8 m² · constr. 1956 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 419 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914974297520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
65005914974297520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 177 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 479 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 132 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 915 $ Poids 97 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 16 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 039 $ Poids 94 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 259 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 508 469 $ Poids 86 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 161 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 854 $ Poids 84 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 334 579 $ Poids 77 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 736 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 609 925 $ Poids 75 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 100 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 946 $ Poids 73 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 876 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 777 274 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 234 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 548 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 109 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 950 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, Croissant Chevrier, Laval 2025-07-02 · 255 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 730 596 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.