2655 Rue DAUDET · Laval
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 102,2 m² · constr. 1956 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 456 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914974439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
65005914974439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 140 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 041 $ Poids 99 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 7 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 441 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 188 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 469 271 $ Poids 95 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 275 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 496 910 $ Poids 93 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 175 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 480 $ Poids 92 % |
| 6 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 96 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 113 $ Poids 84 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 413 $ Poids 78 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 109 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 137 $ Poids 76 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 324 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 695 400 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, Croissant Chevrier, Laval 2025-07-02 · 265 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 715 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 754 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 596 920 $ Poids 66 % |
| 12 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 132 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 826 171 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.