2640 Rue DAUDET · Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 109,9 m² · constr. 1957 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 385 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914974564170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005914974564170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 90 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 598 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 43 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 798 911 $ Poids 90 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 284 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 709 $ Poids 78 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 755 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 621 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 600 $ Poids 77 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 341 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 897 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 792 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 766 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 728 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 872 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 647 904 $ Poids 61 % |
| 10 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 652 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 585 756 $ Poids 60 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 897 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 569 182 $ Poids 57 % |
| 12 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 645 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 746 083 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.