2635 Rue LOUIS-FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 106,6 m² · constr. 1956 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 419 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914974610450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005914974610450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 52 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 293 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 507 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 94 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 334 267 $ Poids 76 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 754 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 609 360 $ Poids 74 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 898 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 776 554 $ Poids 68 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 48 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 626 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 731 372 $ Poids 60 % |
| 9 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 761 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 715 006 $ Poids 60 % |
| 10 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 876 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 635 932 $ Poids 59 % |
| 11 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 236 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +60 701 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 711 489 $ Poids 59 % |
| 12 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 284 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +61 703 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 778 103 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.