2650 Rue DAUDET · Laval
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 123,4 m² · constr. 1956 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 472 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914974675960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
65005914974675960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 670 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 616 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 318 $ Poids 74 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 510 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 305 $ Poids 70 % |
| 4 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 92 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 770 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 656 857 $ Poids 67 % |
| 6 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 921 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 770 888 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 777 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 648 791 $ Poids 67 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 106 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 376 $ Poids 64 % |
| 9 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 33 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +76 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 934 $ Poids 61 % |
| 10 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 717 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −42 855 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 777 944 $ Poids 59 % |
| 11 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 783 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 766 049 $ Poids 55 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 911 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 837 074 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.