2645 Rue LOUIS-FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 98,1 m² · constr. 1956 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 371 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914974702020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005914974702020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 112 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 227 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 67 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 566 $ Poids 96 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 300 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 486 608 $ Poids 96 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 68 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 648 $ Poids 94 % |
| 5 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 42 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 826 $ Poids 87 % |
| 6 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 249 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 680 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 303 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 747 069 $ Poids 75 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 711 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 321 025 $ Poids 74 % |
| 9 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 334 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 743 447 $ Poids 72 % |
| 10 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 124 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 810 255 $ Poids 69 % |
| 11 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 480 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 737 184 $ Poids 63 % |
| 12 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 643 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 702 366 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.