2655 Rue LOUIS-FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 135,8 m² · constr. 1959 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 408 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914974813810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005914974813810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 522 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 712 196 $ Poids 86 % |
| 2 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 721 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 824 332 $ Poids 74 % |
| 3 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 69 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 702 894 $ Poids 73 % |
| 4 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 673 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 768 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 687 615 $ Poids 69 % |
| 6 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 281 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 931 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 685 807 $ Poids 63 % |
| 8 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 932 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 820 693 $ Poids 63 % |
| 9 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 803 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −36 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 644 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 893 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 726 636 $ Poids 59 % |
| 11 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 769 172 $ Poids 55 % |
| 12 | 2250, Croissant Hameury, Laval 2025-03-13 · 545 m · Vendu 808 000 $ (5 950 $/m²) 135,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 928 347 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.