2670 Rue DAUDET · Laval
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 104,7 m² · constr. 1956 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 385 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914974889150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005914974889150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 138 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 038 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 232 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 474 937 $ Poids 97 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 45 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 462 $ Poids 96 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 503 192 $ Poids 88 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 185 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 235 400 $ Poids 88 % |
| 6 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 127 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 088 $ Poids 78 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 728 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 331 307 $ Poids 76 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 92 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 644 $ Poids 69 % |
| 9 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 797 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 603 988 $ Poids 69 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 937 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 769 709 $ Poids 65 % |
| 11 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 88 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 835 876 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, Croissant Chevrier, Laval 2025-07-02 · 309 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 723 622 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.