2665 Rue LOUIS-FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 102 m² · constr. 1956 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 404 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914974915470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
65005914974915470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 102 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 481 $ Poids 99 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 55 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 720 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 243 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 468 818 $ Poids 93 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 152 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 246 $ Poids 93 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 496 408 $ Poids 92 % |
| 6 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 55 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 537 $ Poids 77 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 101 $ Poids 76 % |
| 8 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 278 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 694 669 $ Poids 68 % |
| 9 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 90 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 825 395 $ Poids 67 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 343 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 761 308 $ Poids 66 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 793 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 596 354 $ Poids 64 % |
| 12 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 75 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 658 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.