2665 Rue FLAUBERT · Laval
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 126,8 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 583 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914975096290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
65005914975096290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 273 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 912 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 681 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 624 881 $ Poids 80 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 477 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 208 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 018 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 191 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 594 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 893 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 781 340 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 155 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 525 024 $ Poids 67 % |
| 9 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 838 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 656 887 $ Poids 66 % |
| 10 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 723 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 787 467 $ Poids 65 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 743 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 666 470 $ Poids 63 % |
| 12 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 122 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 913 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 677 412 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.