2675 Rue FLAUBERT · Laval
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 102,1 m² · constr. 1956 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 417 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914975197840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
65005914975197840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 231 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 98 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 081 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 170 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 469 045 $ Poids 95 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 496 659 $ Poids 93 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 363 $ Poids 91 % |
| 6 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 37 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 84 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 440 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 003 133 $ Poids 80 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 669 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 257 $ Poids 79 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 197 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 837 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, Croissant Chevrier, Laval 2025-07-02 · 234 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 714 986 $ Poids 67 % |
| 11 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 181 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 825 783 $ Poids 66 % |
| 12 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 758 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 596 637 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.