2650 Rue FLAUBERT · Laval
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 99,3 m² · constr. 1956 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 408 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914975271590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
65005914975271590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 169 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 489 623 $ Poids 96 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 36 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 978 $ Poids 96 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 199 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 229 092 $ Poids 96 % |
| 5 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 66 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 169 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 462 699 $ Poids 89 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 139 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 429 $ Poids 83 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 322 895 $ Poids 78 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 352 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 684 796 $ Poids 73 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 361 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 751 450 $ Poids 71 % |
| 11 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 341 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 747 790 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, Croissant Chevrier, Laval 2025-07-02 · 244 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 705 687 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.