2660 Rue FLAUBERT · Laval
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 101,8 m² · constr. 1956 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 376 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914975363090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005914975363090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 181 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 921 $ Poids 98 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 48 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 998 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 178 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 468 365 $ Poids 94 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 278 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 495 905 $ Poids 94 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 215 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 012 $ Poids 92 % |
| 6 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 63 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 997 $ Poids 85 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 679 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 789 $ Poids 79 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 147 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 936 $ Poids 77 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 364 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 693 937 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, Croissant Chevrier, Laval 2025-07-02 · 252 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 713 990 $ Poids 67 % |
| 11 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 146 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 824 618 $ Poids 67 % |
| 12 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 379 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 760 577 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.