2670 Rue FLAUBERT · Laval
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 125,9 m² · constr. 1956 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 482 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914975464560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005914975464560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 239 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 909 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 700 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 622 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 508 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 641 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 231 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 592 052 $ Poids 71 % |
| 5 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 180 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 806 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 189 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 522 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 923 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 778 574 $ Poids 68 % |
| 8 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 841 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 654 744 $ Poids 66 % |
| 9 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 773 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 663 926 $ Poids 64 % |
| 10 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 743 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 784 947 $ Poids 62 % |
| 11 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 108 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 139 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 675 186 $ Poids 59 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 194 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 373 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.