2665 Rue DAUDET · Laval
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 120,2 m² · constr. 1956 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 410 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914975520820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
65005914975520820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 246 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 888 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 194 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 510 066 $ Poids 81 % |
| 3 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 683 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 608 381 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 244 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 579 109 $ Poids 76 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 767 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 647 810 $ Poids 72 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 156 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 420 $ Poids 71 % |
| 7 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 27 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +64 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 388 $ Poids 68 % |
| 8 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 918 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 761 051 $ Poids 65 % |
| 9 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 504 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −44 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 195 $ Poids 62 % |
| 10 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 143 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 793 $ Poids 62 % |
| 11 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 811 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 641 172 $ Poids 61 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 905 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 825 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.