2680 Rue FLAUBERT · Laval
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 131,8 m² · constr. 1956 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 443 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914975566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
65005914975566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 226 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 930 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 522 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 87 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 689 777 $ Poids 77 % |
| 4 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 719 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 637 381 $ Poids 75 % |
| 5 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 197 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 310 $ Poids 72 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 762 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 801 472 $ Poids 70 % |
| 7 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 861 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 668 791 $ Poids 66 % |
| 8 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 938 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 796 711 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 238 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 605 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 134 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 854 895 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 400 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 459 $ Poids 60 % |
| 12 | 850, rue des Cormiers, Laval 2025-03-24 · 197 m · Vendu 610 000 $ (4 811 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 733 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.