2675 Rue DAUDET · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 92,6 m² · constr. 1956 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 395 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914975622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005914975622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 88 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 130 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 310 $ Poids 97 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 221 265 $ Poids 94 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 300 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 472 787 $ Poids 92 % |
| 5 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 351 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 660 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 45 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 803 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 384 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 726 988 $ Poids 81 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 170 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 172 $ Poids 81 % |
| 9 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 375 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 723 542 $ Poids 78 % |
| 10 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 0 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 387 $ Poids 73 % |
| 11 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 769 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 623 648 $ Poids 70 % |
| 12 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 119 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 788 904 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.