685 Rue JEANNE-LE BER · Laval
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 414 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914975988790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
65005914975988790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 280 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 355 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 118 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 757 858 $ Poids 93 % |
| 4 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 115 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 151 $ Poids 93 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 234 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 566 646 $ Poids 93 % |
| 6 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 185 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 565 369 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 248 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 470 $ Poids 83 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 361 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 992 140 $ Poids 76 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 409 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 678 214 $ Poids 75 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 458 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 751 428 $ Poids 72 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 290 $ Poids 72 % |
| 12 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 74 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 606 694 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.