745 Rue JEANNE-LE BER · Laval
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 96,5 m² · constr. 1958 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 410 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914976317460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005914976317460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 185 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 689 556 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 345 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 118 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 538 361 $ Poids 94 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 071 $ Poids 93 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 192 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 754 250 $ Poids 91 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 324 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 563 847 $ Poids 89 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 283 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 562 366 $ Poids 87 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 230 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 203 $ Poids 81 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 802 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 620 777 $ Poids 74 % |
| 10 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 505 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 674 557 $ Poids 73 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 321 732 $ Poids 73 % |
| 12 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 417 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 987 739 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.