640 Rue KLEBER · Laval
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 156,9 m² · constr. 1958 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 589 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914976955010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
65005914976955010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 21 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 759 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 151 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 664 380 $ Poids 87 % |
| 4 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 557 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 715 381 $ Poids 72 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 82 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 933 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 590 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 762 187 $ Poids 66 % |
| 7 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −3 552 $ | 728 569 $ Poids 62 % |
| 8 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 254 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 829 677 $ Poids 60 % |
| 9 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 191 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 624 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 032 644 $ Poids 59 % |
| 10 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 844 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 879 548 $ Poids 55 % |
| 11 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 775 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 492 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 926 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 115 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.