2765 Rue VICTOR-HUGO · Laval
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 162,9 m² · constr. 1959 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 520 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914977237090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
65005914977237090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 488 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 655 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 160 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 777 715 $ Poids 87 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 232 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 039 991 $ Poids 85 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 278 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 679 421 $ Poids 80 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 669 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 721 $ Poids 76 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 207 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 954 425 $ Poids 65 % |
| 7 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 363 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 748 418 $ Poids 57 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 593 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +64 123 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 780 881 $ Poids 57 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 813 $ Poids 55 % |
| 10 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 335 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 848 131 $ Poids 54 % |
| 11 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 191 $ Poids 54 % |
| 12 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 655 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 598 458 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.