6 Place FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 181,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 486 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914978172120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005914978172120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 486 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 696 743 $ Poids 76 % |
| 2 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 719 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 456 $ Poids 75 % |
| 3 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 680 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 629 318 $ Poids 69 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 259 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +90 303 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 100 445 $ Poids 59 % |
| 5 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 207 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 622 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 826 647 $ Poids 58 % |
| 6 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 567 606 $ Poids 56 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +63 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 143 $ Poids 54 % |
| 8 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 360 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 788 119 $ Poids 51 % |
| 9 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 759 579 $ Poids 48 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 249 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +94 417 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 1 009 829 $ Poids 43 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 998 340 $ Poids 40 % |
| 12 | 2230, boulevard de La Concorde est, Laval 2024-11-28 · 699 m · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 511 730 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.